Crédito habitação em janeiro de 2026? Estas são as prestações da casa
Taxas Euribor continuam trajetória de subida ligeira na reta final de 2025. Mas impacto nas prestações é pequeno.
O ano de 2026 arranca com ligeiros aumentos das prestações da casa para os novos créditos habitação a taxa variável. Isto porque as taxas Euribor voltaram a registar uma subida mensal em dezembro, seguindo a tendência observada desde o verão de 2025. Nos contratos existentes, só quem tem empréstimos indexados à Euribor a 12 meses é que verá a prestação da casa a ser revista em baixa em janeiro.
Há vários meses que os analistas de mercado têm apontado para uma estabilização da Euribor em torno de 2%, em linha com a manutenção das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu no mesmo patamar desde julho até dezembro de 2025. Mas, desde o verão, têm-se sentido ligeiros aumentos deste indexante mês após mês.
Em dezembro não foi diferente. Uma vez mais, Euribor subiu para todos os prazos, ainda que ligeiramente, deixando as taxas médias mensais nos seguintes valores no último mês de 2025:
- Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,267% em dezembro, mais 0,05 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior;
- Euribor a 6 meses: média mensal voltou a subir para 2,139% em dezembro, mais 0,008 p.p. do que em novembro;
- Euribor a 3 meses: aumentou para 2,048% em dezembro, uma subida mensal de 0,006 p.p..
Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?
Taxa média mensal desde maio de 2007 até dezembro de 2025
Prestações da casa iniciam 2026 com ligeira subida mensal
A ligeira subida das médias mensais da Euribor em dezembro foi suficiente para se refletir em alguns euros nas prestações da casa calculadas para os novos créditos habitação contratados em janeiro de 2026. O impacto será maior no prazo mais longo.
É isso que mostram as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em janeiro (que usa a média mensal da Euribor de dezembro) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:
- Euribor a 12 meses: a prestação da casa será de 654 euros nos doze meses começados em janeiro de 2026, mais quatro euros face a um empréstimo contratado em dezembro de 2025;
- Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em janeiro e nos cinco meses seguintes será de 643 euros, apenas mais um euro face à prestação calculada para um crédito assinado no último mês de 2025;
- Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 636 euros nos primeiros três meses do contrato, mais um euro do que no mês anterior.
Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa
Prestações da casa (euros/mês)
Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos
Revisão das prestações da casa em janeiro: como ficam?
Quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) poderá sentir aumentos ou descidas nas prestações revistas em janeiro consoante a taxa contratada. No caso da Euribor a 12 meses, a prestação da casa deverá baixar se for revista este mês, porque a taxa continua inferior face há um ano, quando se fixou em 2,436%.
Já nos prazos mais curtos, as famílias deverão sentir aumentos nas prestações da casa revistas em janeiro. Isto porque a Euribor a 6 meses é superior há observada há um semestre (2,05%) e também a Euribor a 3 meses cresceu face à registada há um trimestre (2,027%).
Importa não esquecer que dimensão da variação da prestação da casa (em alta ou em baixa) depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo.